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Es geht um den US-Markt der privaten Hypotheken für eigengenutzte Wohnungen und Häuser.

Platzt derzeit die vielbeschworene Blase am US-Immobilienmarkt, bzw. das was man dafür hält ?

Tatsache ist, daß sogenannte „Subprime Loans“ zunehmend gekündigt werden. Subprime Loans sind zweitrangig abgesicherte Kredite und Kredite die an mindere Bonitäten ausgereicht wurden.

Der International Herald Tribune meint: …Möglicherweise wird das Wirtschaftswachstum in den USA weniger steigen als die FED erwartet, da sich die Wirtschaft abmüht die andauernde Katerstimmung am US-Wohnungsmarkt (Housing bubble) abzustreifen. „Wir befinden uns inmitten eines klassischen Boom-Pleiten Kredit Zyklus und die Pleitenwelle hat gerade begonnen" meint der Geschäftsführer Andy Laperriere von International Strategy & Investment Group aus Washington.

In Deutschland kennen wir eine solche Situation recht gut aus den letzten Jahren.

Für die USA prognostizieren die Voraussagen von UBS, Deutscher Bank und anderer Investment Gruppen ein Wirtschaftswachstum von 2% anstelle von 3,5% als wahrscheinliches Szenario.

Im Januar 2007 stiegen die Kreditkündigungen um 19 %. Es wird schwieriger Hypothendahrlehen für den Kauf der eigenen Wohnimmobilie zu bekommen. Auch diese Situation kennen wir aus Deutschland sehr gut, zumindest während der letzten Jahre.

Freddie Mac, einer der größten Investoren in US-Hypotheken verschärfte am 27. Februar 2007 seine Bedingungen für den Einkauf von Hypotheken. Diese Entscheidung ist Hinweis auf die Probleme im „Subprime Mortgage Market“.

Mit „Subprime Mortgages (Hypotheken)“ werden Kreditnehmer bedient, die sich für eine konventionelle Finanzierung ihres Hauskaufs nicht qualifizieren können oder auch Leute mit belasteter Kreditvergangenheit (bei uns wäre das z.B. ein SCHUFA Eintrag).

Diese Entwicklung betrifft vornehmlich den Markt der sogenannten “Affordable Houses” (bezahlbarer Wohnraum), nicht jedoch den Markt von  Immobilien im Top-Segement. Im Gegenteil,  „Affordable Houses“, soweit damit Billigwohnungen gemeint sind, gibt es praktisch nirgendwo in der Welt in den Top-Lagen, wohingegen die Preise in den Best-Lagen steigen.

Das Besondere ist immer Rar ! Darauf setzen wir bei der Auswahl unserer Projekte und Objekte.